Кадастровые и Геодезические работы

Бывают случаи, когда собственник не знает, проводилось ли межевание его земельного участка или нет. Например, участок был куплен недавно, и данный вопрос не обсуждался при купле-продаже. Также многие ошибочно принимают выезд землеустроителя из местной администрации за межевание.

Чтобы точно узнать, соответствуют ли границы Вашего участка требования законодательства, необходимо получить сведения из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Это можно сделать, обратившись в МФЦ.

Также Вы можете воспользоваться сервисом Росреестра – Публичная кадастровая карта.

Однако, нужно учесть, что земельные участки, границы которых не установлены (т.е. “без координат”), также отображаются на публичной кадастровой карте. Данные участки также требуют уточнения координат границ!

Вы в любое время можете обратиться к нам за получением бесплатной консультации.

Нет. Раздел, объединение, перераспределение земельных участков возможны только при уточненных границах. Первый этап – межевание исходного земельного участка. Второй этап – раздел. В этом случае подготавливается два межевых плана.

Законодательно это не запрещено. Но всё же мы рекомендуем приобретать участки с закрепленными границами, чтобы обезопасить себя от споров с соседями и других возможных проблем. На практике приходится сталкиваться с самыми разнообразными ситуациями: на часть Вашей земли теоретически могут претендовать соседи, считая ее своей, построить на ней свой дом. А такие соседские войны, к сожалению, происходят довольно часто. Либо Вам может просто не хватить земли, если соседи уже сделали межевание, "прихватив немного". Земельные споры рассматриваются судом и, обычно, длятся довольно долго.

Кадастр – от французского cadaster – реестр или список. Кадастровый учёт – это составление перечня объектов недвижимости (земельные участки, санитарно-защитные зоны, объекты капитального строительства) – их количество, характеристики, а также данные о правообладателях. Кадастровым учётом занимается государственный орган Росреестр, который в дальнейшем передает информацию в федеральную налоговую службу.

Технический план представляет собой документ, содержащий все необходимые сведения для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

С 1 января 2017 года регистрация права собственности на объекта недвижимости без постановки на кадастровый учет не производится.

Таким образом, зарегистрировать право на объект недвижимости без технического плана теперь невозможно.

Росреестр – это федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на объекты недвижимости с внесением сведений в Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН).

ЕГРН – это электронный архив, в котором систематизирована вся информация об объектах недвижимости на всей территории РФ. ЕГРН был создан как структурное подразделение Росреестра в 2017 году, объединив в себе функции, который ранее осуществляли кадастровая палата и единый государственный реестр прав (ЕГРП).

Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) – это организация, которая до 2013 года имела монополию на выполнение кадастровых работ, ведение государственного кадастрового учёта и техническую инвентаризацию. Результатом проведенных работ по инвентаризации был технический паспорт. В 2013 году Росреестр упразднил этот документ как основание к постановке на кадастровый учет, заменив его на технический план, и дал полномочия на выполнение кадастровых работ и инвентаризацию всем аттестованным Росреестром кадастровым инженерам. Сегодня БТИ продолжает выполнять кадастровые работы (т.к. в его штате работают кадастровые инженеры), но уже наравне с другими участниками рынка этих услуг (частные компании и самозанятые кадастровые инженеры), а также выполняет архивную функцию.